房產抵押哪一種房子不能貸款

　　在生活經濟危機面前，挨家挨戶上門借錢已經成為過去式，恰當的使用房產抵押貸款才是有效解決困難的方式，所以在申請時，就要提前了解清楚哪一種房子不能貸款。

 

　　根據現銀行的貸款政策，銀行不接受抵押貸款的房產類型有：公益用途房屋、沒有房產證的小產權房、未結清/有按揭貸款房子、房齡太久、面積過小的二手房、未滿5年且沒有房產證的經濟適用房、部分公用房產、部分集資房、產權有爭議的房產、文物保護兼職、違章建筑及軍產房共十一中類型的房產是不能貸款的。

 

　　同時對于借款人的要求，年齡一般的規定是不超過65歲。若借款人現已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。擁有穩定的銀行流水、優質的工作單位，充足的還款能力，齊全的貸款資料和良好的個人征信，因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。

 

　　個人的負債不能太高，如若銀行對你的綜合評估時，發現你的負債超過70%以上，你的房產抵押貸款申請也會申請不了的，所以，除了要注意那種房子能貸之外，也需要注意自身的資質。