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房貸集中度管理對個人按揭貸款影響不大

時間:2021-01-07 10:24 編輯:拾方金服 熱度:
  2020年的最后一天,房地產貸款市場迎來了嚴厲的新規定。2020年12月31日,央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》),設立了銀行金融機構房地產貸款集中度制度,于2021年1月1日實施。
 
  所謂“房地產貸款集中管理制度”,由央行和銀監會解釋,這是指在我國設立的中資法人銀行金融機構,其房地產貸款余額與個人住房貸款余額應符合央行、銀保監會確定的管理要求,不得超過央行、銀保監會確定的相應上限。
 
  《通知》明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求和調整機制??紤]到銀行業機構的資產規模和類型等因素,設定房地產貸款余額比例和個人住房貸款余額比例在兩個階段的兩個上限,為超出上限的機構設置過渡期,建立區域差異調整機制。
 
  《通知》發布后,許多購房者擔心這是否會影響他們申請個人抵押貸款?對此,麻袋研究院高級研究員王詩強告訴記者,新規定可能會延長抵押申請周期,對貸方的資格審查將更加嚴格。一些資格不佳的客戶可能無法通過審核并獲得批準。但是,批準貸款,首套房住房抵押貸款和其他剛性需求的影響較小。
 
  央行、銀保監會表示,目前大多數銀行金融機構都符合管理要求。人民銀行、銀保監會將要求它們穩定開展房地產貸款相關業務,并保持房地產貸款和個人住房貸款比重基本穩定;有管理要求的銀行金融機構將要求它們合理選擇業務調整方法,并每年分配業務調整規模,以確保調整步伐相對穩定,調整工作有序有序地進行;對于個人調整壓力較大的銀行,將獲得差別待遇,例如延長過渡期,以確保政策的順利實施。
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