您好,歡迎來到重慶拾方金服金融咨詢服務平臺
重慶貸款公司

拾方金服貸款服務

一站式貸款服務平臺

咨詢熱線

023-8138-7676
您現在的位置:拾方金服 > 房屋抵押貸款 > 房屋抵押貸款攻略 > 房貸新規后銀行放貸緩慢房地產投資更需謹慎

房貸新規后銀行放貸緩慢房地產投資更需謹慎

時間:2021-01-12 10:55 編輯:拾方金服 熱度:
  2020年最后一天,央行和銀監會會發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,明確規定了銀行房地產貸款、個人住房貸款的占比的上限。
 
  新的住房貸款政策將銀行分為五級,并規定了房地產貸款集中度的要求,即設置了房地產貸款和個人住房貸款的比例上限,并允許地方監管機構限制第三、第四和第五級銀行的浮動幅度為2.5個百分點。
 
  同時,新政對超過上限的銀行規定了整改要求,即超過2個百分點的銀行有2年過渡期,超過2個百分點或以上的銀行有2年過渡期,過渡期為4年。
 
  不久前,監管部門出臺了針對房地產公司融資的新規定中的“三道紅線”,這也引起了人們的關注:首先,不包括預付款在內的房地產公司的資產負債率不應超過70%;第二,房地產公司的凈負債率不應大于100%;第三,房地產公司的“短期現金債務比率”小于1。只要“踩線”,計息負債的規模就不能增加或必須得到嚴格控制。
 
  從商業角度來看,就個人住房貸款的比例而言,由于其低風險和低資本消耗,它是一種高質量的信貸資產,通常受到商業銀行的青睞。但是,業內一些人士表示,仍在償還的普通個人貸款不會受到壓力,剛性需求仍然受到鼓勵。
 
  一方面,它嚴格控制房地產開發商的準入,即對房地產開發項目進行嚴格調查。銀行將對貸款公司的現金流量,利潤狀況和在建項目的狀況進行詳細的了解和盡職調查;一方面,從需求方面,即購買房地產的家庭,銀行主要調整首付比例和利率上升程度,并對個人抵押貸款的批準增加了許多限制。
 
  對于一直在緊縮融資渠道的房地產公司來說,“三道紅線”的出臺已經令人震驚。新政策還從銀行方面對房地產公司產生了重大影響。銀行和房地產公司的兩個規定在同一條線上,并且相互配合。
 
  從“三道紅線”到當前新的住房貸款政策,總體上逐步規范。該房地產公司還向記者預測,未來房地產行業將出現差異化,領先的房地產公司的發展將占上風。“一個原因是攤位更大,機會更多。相對而言,小型房地產公司抵抗風險的能力不強,基本上處于強勢狀態。”
?
收起
安徽时时彩十一选五一首页 广东快乐十分重庆福彩 北京pk10直播盛 急速赛车开奖结果 360山东11选5走势图 54445北京pk10 北京28开奖上 秒速飞艇012路图表 河北11选5时时彩走垫图 青海11选5基本跨度 黑龙江快乐十分彩票控 七乐彩走势图表2元网 内蒙古时时彩历史开奖记录查询 360快乐8 安徽11选5开奖走势 MG线上官网 澳洲幸运5历史开奖记录