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房地產貸款增速8年首降,銀行收緊早有跡象

時間:2021-01-20 10:00 編輯:拾方金服 熱度:
  房地產貸款處在理性下調中。
 
  1月15日下午,國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上公布了2020年關于房地產貸款的兩個數據:2020年房地產貸款余額增速已連續29個月回落;2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速,新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。
 
  這側面印證了銀保監部門對于房地產貸款的管控效果。2020年最后一天,央行、銀保監會再次對銀行房地產貸款比例進行調整,房地產貸款再次收緊的信號來臨。
 
  市場認為,上述新規下房地產市場銷售將受到一定影響。
 
  2020年最后一天,央行、銀保監會發布了關于集中管理房地產貸款的通知,并調整了銀行房地產貸款比例,將銀行分為5檔,針對每檔銀行,均設置了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩條紅線”。
 
  從具體情況來看,5檔銀行房地產貸款占比上限分別為:中資大型銀行為40%、中資中型銀行為27.5%、中資小型銀行和非縣域農合機構為22.5%、縣域農合機構17.5%、村鎮銀行12.5%;5檔銀行個人住房貸款占比上限分別為:中資大型銀行為32.5%、中資中型銀行為20%、中資小型銀行和非縣域農合機構為17.5%、縣域農合機構12.5%、村鎮銀行7.5%。
 
  數據顯示,第一檔中資大型銀行房地產貸款占比均未超標,第二檔中資中型銀行中有5家銀行房地產貸款占比超標,分別為招商銀行、浦發銀行、興業銀行、平安銀行、北京銀行;第三檔的中資小型銀行和非縣域農合機構中有6家銀行房地產貸款占比超標,分別為杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、廈門銀行、青農銀行。
 
  關于“第二條紅線”個人住房貸款占比上線,根據英研究所統計的數據顯示,從上市銀行2020年上半年業績數據來看,已披露個人住房貸款的34家上市銀行中,其中,有21家銀行均能滿足現有的占比要求,13家銀行暫時不滿足約束。
 
  作為資金資金密集型行業,銀行貸款是房地產開發到位資金主要方式之一。
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